Γιατί να ανακαινίσετε το σπίτι σας;
Η εποχή στην οποία ζούμε μας οδηγεί στην αναζήτηση ιδανικών λύσεων με ιδανικές συνθήκες διαμονής στο θέμα της κατοικίας. Η οικονομική κρίση άλλαξε πολύ τα κριτήρια επιλογής μας στην αγορά ενός νέου διαμερίσματος ή την ανακαίνιση του.
Το μεγαλύτερο ποσοστό επιλέγει την ανακαίνιση ενός διαμερίσματος από μια αγορά ενός ακινήτου που στην πραγματικότητα είναι ασύμφορη λόγω των συνεχόμενων φόρων και φυσικά της οικονομικής δυσπραγίας .
Για το λόγο αυτό πρέπει να γνωρίζουμε κάποια βασικά πράγματα, ώστε το αποτέλεσμα μετά την ανακαίνιση σπιτιού να είναι ικανοποιητικό τόσο σε οικονομικό όσο και σε αισθητικό επίπεδο ώστε να ανταποκρίνεται στις προσδοκίες μας.
Επιλέγοντας τον ειδικό στην ανακαίνιση σπιτιών
Πρώτος και κύριος κανόνας όλων είναι να επιλέξετε έναν συντονιστή για την ανακαίνιση του χώρου σας, δηλαδή να αναθέσετε σε κάποιον που γνωρίζει και είναι μηχανικός να αναλάβει αυτή την δουλειά ή να τη δώσετε συνολικά σε κάποια εταιρεία με την σύναψη ενός συμφωνητικού όπου θα είστε κατοχυρωμένοι ότι όλα θα εκτελεστούν σωστά και όπως τα θέλατε.
Σε περιπτώσεις που κάποιοι επιχείρησαν μόνοι τους να διαχειριστούν μια ανακαίνιση κατοικίας το ποσοστό αποτυχίας ήταν αρκετά μεγάλο με το τελικό αποτέλεσμα να έχει τεχνικά λάθη και να έχει ξεφύγει από τον αρχικό οικονομικό στόχο. Αυτό προκύπτει και είναι λογικό, γιατί η έλλειψη εμπειρίας δεν επιτρέπει την σωστή διαχείριση των διάφορων εργασιών που έχετε επιλέξει καθώς και την αντιμετώπιση διαφόρων τεχνικών θεμάτων που θα βγουν στην πορεία.
Η εταιρεία που θα αναλάβει τη μελέτη, ανακαίνιση ή κατασκευή του χώρου σας, είναι ένας μελλοντικός σας συνεργάτης και βοηθός. Είναι δίπλα σας για να σας διευκολύνει και όχι το ανάποδο.
Κόστος ανακαίνισης σπιτιού
Ο πρώτος σας στόχος είναι να μην ξεφύγετε από το ποσό που θέλετε να διαθέσετε παρά μόνο σε ένα μικρό ποσοστό 10-15%. Αν ξεφύγετε από αυτό μπορεί να έχετε ένα πολύ καλό αποτέλεσμα αλλά στο τέλος θα λέτε πάντα ότι σας κόστισε πολύ.
Κάθε έργο ανακαίνισης είναι μοναδικό και εξαρτάται από την αξία του ακινήτου και την χρήση για την οποία προορίζεται (ιδιοκατοίκηση, εκμετάλλευση, επαγγελματικός χώρος, εξοχικό, κλπ). Με βάση αυτό αλλά κυρίως και με τις δυνατότητες χρηματοδότησης που έχετε καθορίστε το ύψος του χρηματικού ποσού που θωρείτε ότι αξίζει να διαθέσετε.
Πρέπει να γνωρίζετε ότι, αν δεν ακολουθήσετε έναν οργανωμένο τρόπο δόμησης και ανακαίνισης (με σχέδια και προαποφασισμένες εργασίες), το κόστος μπορεί να αυξηθεί έως και 30 %. Κατά τις αποξηλώσεις (π.χ. γκρεμίσματα, αντικατάσταση σιφονιού στο μπάνιο κτλ) προκύπτουν τεχνικές αστοχίες που δεν μπορούμε να γνωρίζουμε και να έχουμε κοστολογήσει από την αρχή .
Ένας ειδικός μπορεί να σας συμβουλέψει αλλά και να σας κατευθύνει σχετικά με τον προγραμματισμό των απαιτούμενων εργασιών και το ύψος των χρημάτων που χρειάζεται να διαθέσετε.
Η εταιρία μας μπορεί να σας προσφέρει μια οικονομοτεχνική προσφορά και να σας προτείνει τα έργα που θα αυξήσουν την αξία και την εμπορικότητα του σπιτιού για την περίπτωση που χρειαστεί να νοικιάσετε η να πουλήσετε το ακίνητο σας. Παράλληλα αν θέλετε να δείτε και μερικές πολύ χρήσιμες ιδέες σχετικά με την ανακαίνιση σπιτιού, μην παραλείψετε να επισκεφθείτε την σελίδα με τα ολοκληρωμένα έργα ανακαίνισης.
Τι πρέπει να γνωρίζετε για την ανακαίνιση της οικίας σας;
Ουσιαστική πληροφορία στη σωστή διαχείριση μιας ανακαίνισης αποτελεί η ηλικία ενός ακινήτου που θα ανακαινιστεί και επομένως αν αυτό έχει μια ηλικία πάνω από 30-35 χρόνια υπάρχουν κάποια βασικά σημεία που πρέπει να προσέξετε.
Σε περίπτωση γενικής ανακαίνισης είναι σίγουρο ότι θα πρέπει να αλλαχτούν τα υδραυλικά σας δηλαδή το δίκτυο ύδρευσης και πιθανόν τα σιφώνια δαπέδου στα μπάνια σας. Επίσης ο πίνακας ηλεκτροδότησης πρέπει να είναι σύγχρονα δομημένος για να σας παρέχει ασφάλεια.
Τα εξωτερικά κουφώματα θα πρέπει να αλλαχτούν αν θέλετε να έχετε ένα καλύτερο περιβάλλον στο εσωτερικό του σπιτιού σας μακριά από πολύ ζέστη και κρύο αντίστοιχα, κάτι που θα ωφελήσει άμεσα και την τσέπη σας .
Τα Βήματα που Ακολουθεί η Εταιρεία μας
ΒΗΜΑ 1: Ακούμε τι θέλουν οι πελάτες και προτείνουμε λύσεις και ιδέες
Πριν την έναρξη της μελέτης, γίνεται μία γενική συζήτηση για:
– Λειτουργικές ανάγκες που πρέπει να εξυπηρετηθούν στους χώρους της οικίας ή του επαγγελματικού χώρου (π.χ. αν μιλάμε για ανακαίνιση γραφείου).
– Σχεδιαστικό ύφος που θα θέλατε να ακολουθηθεί
– Απορίες, αγωνίες και ενδοιασμούς για συγκεκριμένα ζητούμενα
Μοιραζόμαστε τις σκέψεις και τις προτάσεις μας για ιδανικές λύσεις, οι οποίες είναι ο καρπός της πρώτης μας συζήτησης. Προφανώς μια σωστή επαγγελματική λύση δεν παράγεται αμέσως και στο «πόδι».
Είναι αποτέλεσμα δημιουργικής σκέψης, σύνθεσης, έμπνευσης, ιδεών αποτυπωμένων στο χαρτί, σκίτσων, σχεδίων και τελικής αναπαράστασης. Ο επαγγελματίας μηχανικός έχει πλέον όλα τα στοιχεία στα χέρια του για να ξεκινήσει τη μελέτη του χώρου σας.
Βγάζουμε ένα πλάνο για το ποσό θα διαρκέσει μια ανακαίνιση και προσδιορίζουμε το χρόνο στον οποίο θέλουμε να ολοκληρωθούν οι εργασίες. Εκδίδουμε μια προσφορά που περιλαμβάνει λεπτομερείς τεχνικές περιγραφές για τις εργασίες και τα υλικά που θα χρησιμοποιηθούν, η οποία μας υποχρεώνει σαν εταιρεία να τηρήσουμε τις αρχικές δεσμεύσεις μας. Να επισημάνουμε ότι τα υλικά μας είναι όλα ποιοτικά και πάντα μια ανακαίνιση γίνεται με γνώμονα την ποιότητά τους.
ΒΗΜΑ 2: Κατά την επίσκεψη της εταιρείας μας στο χώρο σας
Αρχικά, απαραίτητη είναι μία πρώτη επίσκεψη της εταιρίας μας στο χώρο σας. Η εταιρία κατόπιν ραντεβού στέλνει τον μηχανικό στο τόπο του έργου και αυτός με τη σειρά του καταγράφει τα πάντα. Ο σύμβουλος – μηχανικός παρατηρεί και αντιλαμβάνεται διαφορετικά πράγματα από εσάς, λόγω της επαγγελματικής του ιδιότητας.
Ελέγχει το γενικό περιβάλλον, τα γειτονικά κτίσματα, το ύφος της περιοχής, το φυσικό φως, τον προσανατολισμό και την κίνηση, στοιχεία που συνθέτουν την ιδιαιτερότητα του ΔΙΚΟΥ σας χώρου, ο οποίος είναι φυσικά μοναδικός!
Επιπλέον η προηγούμενη πείρα της αναδόχου εταιρίας, η ομάδα που συνήθως την υποστηρίζει, οι έμπιστοι συνεργάτες και τεχνίτες τους οποίους χρησιμοποιεί, ο ανελλιπής έλεγχος και επίβλεψη που ασκείται σε όλα τα στάδια του έργου, ακόμη και η οικειότητα μεταξύ των τεχνιτών που έχει αναπτυχθεί λόγο της συνύπαρξης στους ίδιους χώρους εργασίας είναι προς όφελος της τελικής ποιότητας των εργασιών.
Μπορείτε να απευθυνθείτε σε οργανωμένες εταιρείες οι οποίες αναλαμβάνουν όλο το έργο στο σύνολο του (από την μελέτη και την σχεδίαση μέχρι την τελευταία βίδα), απαλλάσσοντας σας από οποιαδήποτε έγνοια για το αποτέλεσμα.
Τα συνεργεία μας είναι όλα εξειδικευμένα και ο καθένας κάνει το δικό του κομμάτι, δηλαδή δεν υπάρχει ένας μάστορας που κάνει διαφορετικές εργασίες. Θα διαπιστώσετε την καθαριότητα με την οποία δουλεύουν, την διακριτικότητα με την οποία εκτελούν τις εργασίες και τον σεβασμό που δείχνουν στους κοινόχρηστους χώρους και σε άλλα πάγια στοιχεία που υπάρχουν σε αυτούς.
ΒΗΜΑ 3: Προσπαθούμε να καταγράψουμε τις ανάγκες σας
Αποτυπώνουμε τον χώρο μετρώντας με ακρίβεια όλα τα σημεία. Ξεκινούμε από τις συνολικές διαστάσεις και οδηγούμαστε στην μέτρηση των επιμέρους μηκών. Μετρούμε τα ύψη και σημειώνουμε τα ανοίγματα και τα εσωτερικά κουφώματα. Καταγράφουμε με λέιζερ και κορδέλα ακόμα και τα στοιχεία του φέροντα οργανισμού (σκελετού) κτιρίου π.χ. δοκάρια, κολώνες, τοιχεία, καθώς επίσης κάθε εξάρτημα ηλεκτρολογικής και υδραυλικής εγκατάστασης.
Οι ελαφριές κατασκευές πχ. τοίχοι γυψοσανίδας, κρεμαστές οροφές καταγράφονται επίσης! Με αυτή τη μέθοδο ολοκληρώνεται μία καταγραφή του υπάρχοντος κτίσματος / χώρου, δημιουργώντας για το σύμβουλο χώρου μία ''ακτινογραφία''. Έπειτα, με εργαλείο το σχέδιο αποτύπωσης και τις φωτογραφίες, θα μελετήσει και θα προχωρήσει σε σκέψεις, λύσεις και προτάσεις.
Οι κατεδαφίσεις και οι αποξηλώσεις είναι το πρώτο στάδιο των εργασιών. Αφορούν συνήθως μη φέροντα δομικά στοιχεία, όπως μεσοτοιχίες και σπανιότερα εξωτερικές τοιχοποιίες.
Ιδιαίτερη προσοχή συνιστάται σε παλιότερες κατασκευές όπου συνήθως το σύνολο της τοιχοποιίας είναι φέρον και οποιαδήποτε αυθαίρετη μετατροπή μπορεί να επηρεάσει την στατικότητα του κτιρίου.
Για τις αποξηλώσεις σε (κουζίνα, μπάνιο, δάπεδα, ντουλάπες, μεσόπορτες, εσωτερικά κουφώματα, κλπ.) τα πράγματα είναι πιο ανώδυνα για το κτίριο, πρέπει όμως να γίνουν από τεχνίτες με πείρα ώστε να μην προκληθούν ζημίες σε αυτήν τη διαδικασία.
Μια πρωτοβουλία να προχωρήσετε σε μια ανακαίνιση, κουζίνας, μπάνιου, πατωμάτων, στέγης ή ολόκληρου του σπιτιού χωρίς μια ολοκληρωμένη εκτίμηση δαπάνης θα μπορούσε να οδηγήσει σε προβλήματα, ακόμα και σε χρέη, η το λιγότερο σε καθυστέρηση των σχεδίων. Η γνώμη και η επίβλεψη από έναν μηχανικό θα σας προστατέψει από λάθος αποφάσεις.
